Посредники на рынке недвижимости обязаны сообщать о крупных сделках

С 1 апреля 2026 года вводится новая обязанность по информированию Росфинмониторинга.

10 марта 2026 года вступил в силу приказ Росфинмониторинга от 26.01.2026 № 13, который вводит дополнительные требования для участников рынка недвижимости.

Документ касается организаций и индивидуальных предпринимателей, оказывающих посреднические услуги при совершении сделок купли-продажи недвижимого имущества — прежде всего риелторских компаний, агентств недвижимости и частных посредников, сопровождающих сделки между продавцами и покупателями.

Какие операции подлежат контролю

Согласно новому порядку, посредники обязаны направлять сведения в Росфинмониторинг об операциях с денежными средствами, связанными со сделками купли-продажи недвижимости, если:

● расчёты осуществляются наличными или безналичными денежными средствами;

● сумма операции превышает 5 миллионов рублей либо эквивалентную сумму в иностранной валюте.

Таким образом, обязанность по передаче информации возникает при любой форме расчетов, если стоимость операции превышает установленный порог.

Кто обязан передавать сведения

Требование распространяется на:

● агентства недвижимости;

● риелторские компании;

● индивидуальных предпринимателей-посредников;

● иные организации, оказывающие услуги по сопровождению сделок с недвижимостью.

Фактически речь идет о всех посредниках, участвующих в организации и сопровождении сделок купли-продажи недвижимости.

В каком порядке направляется информация

Сведения о таких операциях направляются:

● в Росфинмониторинг;

● по форме № ФЭС-1-ФМ;

● с указанием кода вида операции 8002.

Эта форма применяется в рамках законодательства о противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма.

Когда начинают действовать новые требования

Хотя приказ вступил в силу 10 марта 2026 года, фактическая обязанность по передаче сведений возникает через 15 рабочих дней после его вступления в силу.

Новые правила усиливают контроль за рынком недвижимости

Введение данной обязанности связано с развитием системы финансового мониторинга. Сделки с недвижимостью традиционно относятся к операциям повышенного риска с точки зрения возможной легализации денежных средств. Поэтому государство продолжает усиливать прозрачность этого сегмента рынка.

С 1 апреля 2026 года посредники на рынке недвижимости становятся еще одним участником системы финансового контроля, обязанным информировать Росфинмониторинг о крупных сделках. Для профессиональных участников рынка это означает необходимость заранее подготовить внутренние процедуры и обеспечить своевременную передачу информации в установленном порядке.